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“精装修，大露台，一线海景房1元起拍！”
近日，在多个线上拍卖平台，出现了多半“1元起拍”的房产，其中有不少是山东乳山、广东惠州等地的海景房。这些被挂拍房产，大多被碧海蓝天围绕，室内装修作风崭新，有的外出等于滨海浴场、大海沙滩。
如斯旅居房源，竟然一元起拍？记者采访发现，这背后本色上套路重重。比如，以超廉价引流，竞拍时则会升至阛阓价；部分已拍出的房源，本色成交难证实，当今仍在中介平台挂牌；竞拍兑现前，会有东谈主放荡抬价等。
对此有业内东谈主士教导称，与法院主导的国法拍卖不同，上述房产拍卖属于买卖步履，购房者可能靠近房源情况难核实、交往税费及平台费等隐酿资本高、拍卖公司主导交往可能悔拍等风险，建议评估风险严慎参与。
海景房超廉价起拍
海景房又火了！此次不是因“几万元买套房”，而是胜仗“1元起拍”。
近期，克而瑞发布了一份统计数据，骄横2025年6月新增挂拍房源中，有278套房源的起拍价被确立为了1元。这些“1元起拍”房产，大多数来自山东威海，觉得216套，均为乳山的海景房，波及超90个小区。
记者检索多个拍卖平台发现，如实存在“1元起拍”的房产，致使还设有专区。
比如，掀开阿里拍卖APP，在房产频谈有“一元起拍”栏目，波及山东、广东、四川等多个省份，包含自称商铺、住宅等不同类型的房源，非论本色情况何如，起拍价皆被确立为1元，保证金则从一万到数万不等。
在这其中，最引东谈主驻防等于“特价海景房”，囊括了山东威海、广东惠州、海南三亚、广西北海等几个城市，其中尤以山东威海乳山的房源居多。
记者核实了几套房源发现，这些被挂拍的海景房，阛阓价多在数万到十几万不等。
比如，乳山银滩青银银海园小区，有一套41平方米的一居室正在被拍卖，肇端价仅1元，保证金1万元，涨价幅度100元，兑现当今出价为201元。而在房产中介平台上，该房源也在被挂牌出售，价钱为7.7万元。
再如乳山海之缘小区的一套房源，52平方米的两室一厅，拍卖肇端价相通为1元，保证金1.2万元，涨价幅度100元，兑现当今出价为101元。在房产中介平台上，该小区同户型的房源，挂牌价广泛在7万元傍边。
在多量“1元起拍”房源中，致使还有“5毛起拍”的。比如银滩之心不雅海苑一套73平方米的两室两厅房源，肇端价为0.5元，参拍保证金1.1万元，涨价幅度100元；而房产平台上，该小区同类房源挂牌价为10.4万元。
一直以来，乳山海景房因廉价为东谈主所知，但即便如斯，当地二手房均价也逾越2000元/平方米，单套房源从数万到十几万不等，还有总价近50万的精装二手房。如今表现的“1元起拍”房产，竟然能让东谈主“捡漏”吗？
拍卖背后套路重重
记者多方采访发现，这些超廉价起拍的海景房，背后猫腻并不少。
领先需要厘清，当今批量出现的这些房源，并非国法拍卖的“法拍房”，大多是买卖竞拍。商拍房产开首相比各种，有的是个东谈主或企业自发拍卖，有的是买卖机构召募而来，常常参与者多、规章活泼，属于买卖步履。
前述说起房源的竞拍公告便表明：本套房屋的竞卖为“钞票处置”，不同于国法拍卖，公司不承担标的污点保证，强烈建议格外向竞买东谈主躬行实地看样。
对此有网友暗意：就算是商拍房，但价钱这样低，是不是也能捡漏？本色情况可能并不浅薄。近日志者不雅看了几场拍卖全经由，房源无一例外皆是1元起拍、临了被拍到畴前价钱，致使比阛阓价还高，简直不存在超廉价成交的房源。
比如，乳山福海苑一套133平方米的房源，起拍价1元、保证金2.2万元，最终竞拍兑当前价钱达到了22万元；海翔花圃一套104平方米的房源，起拍价1元、保证金1.5万元，最终竞拍兑当前，被拍到了13万元的价钱。
记者检讨了几个主要的拍卖公司账号，在主页也曾拍出的房源中，基本莫得超廉价成交的海景房，价钱最低也有三万元，高的稀有套则逾越20万元。
别称当地东谈主士还暗意，那些拍到阛阓或较高价的屋子，也并非皆是网友出价。“这些房产拍卖背后有不少中介，若是屋子出价一直很低，拍卖经由中会有托儿把价钱加上去，通过制造热度率领网友出价，汇注可能入彀的东谈主。”
在前述两场拍卖中，记者发现，这两套房源均是一天内无东谈主问津，在竞拍兑现前五分钟，短暂开动放荡涨价，短短几分钟内价钱从百元抬升到超十万元。
此外，这类拍卖的竞拍规章，一般皆由拍卖公司决定，最终房源是否确切成交等具有不细目性。记者发现，有不少骄横竞拍兑现、有成交价的房源，当今仍然在房产中介平台挂牌，究诘后干系带看东谈主士均称“屋子还在”。
有网友便共享称，我方出于意思参拍了一套房源，但过了几天便没了下文，保证金被退回来了。另一当地东谈主士暗意，这类房源在拍卖时会有一个“保护价”，托福东谈主和拍卖公司早已定好，若是最终价低于该价钱便不会成交。
一位在乳山作念了多年房产中介的东谈主士称，其实当地不少二手房皆在中介手中，他们通过廉价收房、涨价转卖赚取收益，比如游说老业主5万元转手、我方再加两万卖出去，这种廉价拍卖行径有的亦然噱头和引流期间。
讼师：“捡漏”营销装璜风险
若是铺张者出于“捡漏”心态，参与廉价房产商拍，可能存在哪些风险？
北京金诉讼师事务所首创结伴东谈主王玉臣讼师暗意，“1元起拍”好多期间不啻是试水，更是一种营销形势，场所是眩惑更多东谈主柔软房源。在实务操作时，成交价往往并非1元或超廉价，不会按所谓的“起拍价”成交。
他还暗意，若是并非国法拍卖，常常无法享受国法拍卖中法院认真清场的保险，若是存在产权污点时需自行诉讼惩办、资本较高，还可能遭逢"长期租出公约"等坏心抵抗情形，以及存在未表示的税费、物业欠费、典质债务等问题。
与此同期，非国法拍卖的形势，可能会缺少保证金监管机制，草率存在卖家自抬价钱、造作竞拍的风险。即便最终成交价低于预期，庸俗卖家的违约资本，也远低于国法拍卖，成交后可能因阛阓价差阻隔配合过户。
在用度方面，记者查询发现，若是购房者通过商拍渠谈买房，成交后还需支付软件就业费（成交价的0.5%～1%）、以及付给拍卖机构的佣金（成交价的5%）；而在乳山，当地中介暗意，畴前买二手房的中介费是一个点。
克而瑞近日文章也称，部分二手房房主选拔拍卖形势，属于阛阓步履，无可厚非。但对买家而言，即等于“法拍房”，国法机关或拍卖平台尚不成给到十足的表示和保险，那些并非国法拍卖的房源，保险度就更低了，需要买产品有专科学问。
履行交往中，这类非国法拍卖的房源，可能会遇到无法办理产权过户、无法入住使用、无法落户籍、卖家其他债权东谈主提倡异议等诸厚情况。
克而瑞暗意，近期多地出现“1元起拍”的特价房，背后亦然受二手房交往流速下落所影响。建议各地进一步模范二手房插足拍卖的条件，在完善二手房支援战略的同期，也需处理好各方权责关系，幸免无用要的纠纷和风险。
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孙梦凡
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